月70城房价超6成下跌降价阵营进一步扩大

食材 2020年08月05日

国家统计局昨日公布 月份70城房价指数,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市超6成,达到46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0 .2%。显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势,降价阵营明显扩大。(来源:南方都市报 南都)

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对南都表示,连续下跌的态势表明房价下降正在进入“实质性”下跌的通道。

70城房价环比同比均下跌(来源:南方都市报 南都)

70个大中城市新建商品住宅价格指数环比、同比双双下跌。 月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99 .70,即新建商品住宅价格比上月下降了0. 0%,这是自去年10月房价环比下跌以来,最大的跌幅。

与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市达到 8个,比2月份增加了11个;持平的城市有 个,上涨的城市有29个。 月份,同比涨幅比2月份回落的城市有21个,涨幅均未超过2 .1%。

在新建商品住宅销售价格同比下降的 8个城市中,有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。(来源:南方都市报 南都)

“ 月份,70个大中城市房价整体下行的趋势仍未改变,这说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为,宏观调控政策仍将延续。

“新建商品住宅销售价格整体继续走低,一是开发商采取‘以价换量’销售策略,二是部分对首套房贷利率实施了优惠措施。”马晓明分析表示。

房价已“实质性”下跌?

“房价已经连续6个月下跌,早已经不是结构性,而是实质性下跌了。”在谈论房价目前的下跌属于结构性还是实质性的问题时,上海易居房地产研究院副院长杨红旭如此表示。

从城市分布看,一线如北京、上海、广州、深圳等城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大, 月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

房地产下行的迹象,从投资数字看也一目了然。2012年1- 月份,全国房地产开发投资10927亿元,同比增长2 .5%,增速比月份回落4 . 个百分点。中原地产研究部对此分析称,从开发情况看,投资额在减少,减少的幅度在增加,销售额和总投资额都已经达到最近几年来的低点。

“由于实际成交情况有一定滞后性,统计局的数据反映的是更早时期的情况。从市场表现来看,去年四季度以来楼市下行的趋势就难以扭转。外围区域、供应量集中区、前期价格过高的区域都是价格下滑的重灾区。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对南都表示。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为,虽然整体呈现下跌态势,但当前的降价仍存在“结构性”特点,因为外围成交量大,降价多,“中心城区一旦下降,销售量会显著增加,均价会攀升。所以一线总体来说即便是降,也不会降太多。”

对于今后房价的走势,业内认为“还有下降空间”,“今年降价幅度可能是10%到15%。”黎文江说。

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